顶名的买房合同具有法律效力吗？

来源：颢想科技网

第1种观点： 顶名买房合同如果是合法合规，没有法律规定的无效事由，就是有效的。合同只要双方达成合意，没有法律规定的无效条款就是有效的。合同无效的情形有很多，像无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等都是合同无效事由。一、老人自己立遗嘱有效吗老人自己立遗嘱有效，只要立遗嘱的当事人具有相应的民事行为能力，该行为是其真实意思表示，且没有违反法律规定或者违背公序良俗等，就是合法有效的，如果是自书遗嘱，应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。二、关于借款签订租赁合同的问题借款签订的租赁合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行规的强制性规定。三、民法度典规定了7种无效合同合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第2种观点： 法律分析：不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求解决矛盾的时候，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第3种观点： 顶名买房合同是否有效，应视其是否满足法律规定的生效要件而定。2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第1种观点： 买房合同有效性及其条件。借名买房合同有效，不违反法律规定，不损害他益。购房合同有效需满足真实意思表示、不违法规定、双方具备民事行为能力等条件。法律分析一、顶名买房合同有效吗1、有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、什么样的购房合同是有效的1、购房合同有效的形式：购房合同只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力，就属于有效的购房合同。购房合同自当事人签订时生效，对双方都有约束力。2、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。3、具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。拓展延伸顶名购房合同的法律效力及风险分析顶名购房合同是指以他人名义购买房屋的合同形式。就法律效力而言，顶名购房合同在一定条件下是具备法律效力的，但也存在一定的风险。首先，顶名购房合同需要满足合同成立的基本要素，如合意、合法对象等。其次，购房人必须具备代理购房的合法权利，否则合同可能被认定为无效。此外，顶名购房合同存在着诸多风险，如代购人未按约定履行义务、购房人丧失合同权益等。因此，当涉及顶名购房合同时，购房人应谨慎考虑法律风险，并在签订合同前咨询专业律师以获得合理的法律建议。结语顶名购房合同在一定条件下具备法律效力，但也存在一定的风险。购房人应确保合同满足基本要素，并具备代理购房的合法权利。此外，顶名购房合同还存在着各种风险，如未履行义务或丧失合同权益。因此，在签订合同前，购房人应谨慎考虑法律风险，并咨询专业律师以获得合理的法律建议。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。

第2种观点： 双方买房送屋顶的约定无效。建筑区划内的道路、绿地等公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。出卖人无权将业主共有的部分私自送与买受人，因此该约定无效。一、树离房屋距离不能少于多少米法律没有规定树木距离民宅的最近距离。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、小区绿化让车位处理违法吗建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、部门申请现场执法乃至诉讼解决。三、民法典里怎么规定业主身份的确定《中华人民共和国民法典》里规定业主身份的确定对其建筑物专有部分享有占有使用收益和处分的权利人。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。1、业主转让出租物业专有部分设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人；2、业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权；共有道路、车位的共有权；建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第3种观点： 顶名买房合同如果是合法合规，没有法律规定的无效事由，就是有效的。合同只要双方达成合意，没有法律规定的无效条款就是有效的。合同无效的情形有很多，像无民事行为能力、非真实意思表示、违法违规违背公序良俗、以合法形式掩盖非法目的等都是合同无效事由。一、老人自己立遗嘱有效吗老人自己立遗嘱有效，只要立遗嘱的当事人具有相应的民事行为能力，该行为是其真实意思表示，且没有违反法律规定或者违背公序良俗等，就是合法有效的，如果是自书遗嘱，应当由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。二、关于借款签订租赁合同的问题借款签订的租赁合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行规的强制性规定。三、民法度典规定了7种无效合同合同无效的法定情形有：1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。4、违背公序良俗的合同，即违背公序良俗的民事法律行为无效。5、恶意串通损害他人利益的合同。即行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。7、免责条款无效的情形。合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第1种观点： 法律分析：不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求解决矛盾的时候，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第2种观点： 法律分析：顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。

第3种观点： 法律分析：不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，一旦借名买房的双方当事人产生纠纷，要求解决矛盾的时候，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。但是，如果借名买房合同涉及非法利益，则借名买房的合同无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

第1种观点： 法律分析：一、深入探讨顶名买房合同的法律保障顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况：1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求解决矛盾，一般认为双方签订的借名买房合同有效；2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。二、问一下顶名买房合同是否有效顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律。行规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第2种观点： 顶名买房合同法律效力的探讨：借名买房合同在不违法、不损害他益的情况下，一般被认定为有效。具体是否有效需视情况而定，一般商品房认为有效，特殊房屋认为无效。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为需具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。法律分析一、关于顶名买房合同法律效力的探讨顶名买房合同的法律效力取决于以下情况：1、不违反法律法规的强制性规定，不恶意串通，损害国家、集体和别人的合法权益，不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷，要求解决矛盾，一般认为双方签订的借名买房合同有效；2、但是，如果借名买房合同涉及非法利益，借名买房合同无效。二、问一下顶名买房合同是否有效顶名买房合同是否有效要视具体情况而定。借名买房合同所购买的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律。行规的强制性规定，不违背公序良俗。结语顶名买房合同的法律效力取决于签订双方是否违反法律法规的强制性规定、是否恶意串通损害国家、集体和别人的合法权益、是否侵犯社会公共利益。如果双方不违反法律法规的强制性规定,不恶意串通,损害国家、集体和别人的合法权益,不侵犯社会公共利益,那么顶名买房合同一般认定为有效。但如果借名买房合同涉及非法利益,则该合同一般被认定为无效。具体情况要根据《民法典》第一百四十三条和《民法典》第一百四十三条的规定来判断。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第2种观点： 买房合同有效性及其条件。借名买房合同有效，不违反法律规定，不损害他益。购房合同有效需满足真实意思表示、不违法规定、双方具备民事行为能力等条件。法律分析一、顶名买房合同有效吗1、有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，一般会认为双方签订的借名买房合同有效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、什么样的购房合同是有效的1、购房合同有效的形式：购房合同只要是双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，签订合同的双方主体均有相应的民事权利能力和民事行为能力，就属于有效的购房合同。购房合同自当事人签订时生效，对双方都有约束力。2、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。3、具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。拓展延伸顶名购房合同的法律效力及风险分析顶名购房合同是指以他人名义购买房屋的合同形式。就法律效力而言，顶名购房合同在一定条件下是具备法律效力的，但也存在一定的风险。首先，顶名购房合同需要满足合同成立的基本要素，如合意、合法对象等。其次，购房人必须具备代理购房的合法权利，否则合同可能被认定为无效。此外，顶名购房合同存在着诸多风险，如代购人未按约定履行义务、购房人丧失合同权益等。因此，当涉及顶名购房合同时，购房人应谨慎考虑法律风险，并在签订合同前咨询专业律师以获得合理的法律建议。结语顶名购房合同在一定条件下具备法律效力，但也存在一定的风险。购房人应确保合同满足基本要素，并具备代理购房的合法权利。此外，顶名购房合同还存在着各种风险，如未履行义务或丧失合同权益。因此，在签订合同前，购房人应谨慎考虑法律风险，并咨询专业律师以获得合理的法律建议。法律依据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。