有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。 私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证， 房屋赠与 的生效以办理 房屋过户 登记手续为标志。所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行规规定禁止转让的其他情形。
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