物业费违约金有没有最高上限的规定

物业费违约金最高不超过损失的30%。物业费诉讼期限为三年。租房物业管理费一般由房屋所有权人出，但也可由房屋使用人交纳，但不能对抗物业公司。已竣工但未出售或交给买受人的物业，物业服务费由建设单位负责。

法律分析

一、物业费违约金有没有最高上限的规定

物业费违约金有没有最高上限的规定不超过造成损失的30%。在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、物业费诉讼期限是多长时间

物业费诉讼期限是三年的时间。

根据《民法典》第一百八十的规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、租房物业管理费由谁出

租房物业管理费一般由房屋所有权人出。房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。承租人拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。

《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

结语

物业费违约金最高上限不超过造成损失的30%。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额，但过高的违约金可以请求或仲裁机构适当减少。物业费诉讼期限为三年，根据《民法典》第一百八十的规定。租房物业管理费一般由房屋所有权人承担，也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但内部约定不得对抗物业公司。如承租人拒绝缴纳，物业公司可要求出租人交纳并承担连带责任。《物业管理条例》第四十一条明确了业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费用的规定，未售或未交付的物业费由建设单位承担。

法律依据

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十 物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。

当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。