物业收违约金合法吗?

1.物业收违约金是合法的，但违约金过高可请求调整。

2.违约金可分为法定违约金、约定违约金和混合违约金三种类型。

3.既有违约金又有逾期利息可以同时主张，违约金是一种预先估计的损失补偿。

违约金的合法性及调整、违约金的分类和逾期利息的同时主张。

违约金合法性、分类及逾期利息的同时主张。

法律分析

一、物业收违约金合法吗?

物业收违约金是合法的。但如果约定的违约金过高，违约一方可请求对违约金作出适当调整。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%，如果过高或者过低是可以请求给予减少或者增加的。违约金一般的数额需要当事人约定，但是不能超过实际造成的损失的百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求或仲裁机构予以增加；高于造成的损失的，则可以请求上述机构予以减少。

二、违约金有哪些种类

违约金可分为以下三种：

1.法定违约金。从我国现行法律的规定来看，法定违约金主要有以下几种情况：

（1）由法律、法规具体规定违约金的数额。

（2）由法律、法规直接规定违约金的固定比率。

（3）由法律、法规直接规定违约金的比率幅度，具体比率由当事人在此幅度内具体商定。

2.约定违约金。约定违约金主要有两种情况：

（1）法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

（2）法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

3.混合违约金。混合违约金是指法律规定了违约金的比率幅度，当事人在该幅度内商定具体比率或幅度的违约金。

三、既有违约金又有逾期利息可以同时主张吗

既有违约金又有逾期利息可以同时主张，违约金的规定强调了违约金的补偿性理念，同时有限地承认违约金的惩罚性，补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，这符合民法中的损失补偿原则。在民间借贷司法实践中，出借人为了保障自己的利益，可能会和借款人在借款合同中约定，借款人未按期还款的，应向出借人支付除逾期利息外，还应当支付违约金，二者相加远超过受法律保护的利率上限，变成了实质上的高利贷。

结语

合理的违约金是合法的，但若违约金过高，可请求适当调整。违约金一般不超过实际损失的30%。违约金种类有法定、约定和混合三种。既有违约金又有逾期利息可以同时主张，违约金是对可能遭受的财产损失的预先估计，而逾期利息是对借款人未按期还款的补偿。在借款合同中约定的违约金和逾期利息总额超过法律规定的利率上限时，可能涉及高利贷问题。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。

物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。