房贷未还清怎么将房屋转让出去

这个问题询问的是房贷未还清是否可以卖房,答案是肯定的。通常情况下,贷款买房需要长达十年甚至更长时间,因此现在没有还清贷款的房屋是可以进行买卖的。但是需要注意,在房屋买卖过程中,需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关,并且需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。同时,在房屋的产权证没有办理下来的时候,不能将房屋作为抵押转让贷款的,需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担

法律分析

房贷未还清是否可以卖房?当然可以,难不成等到房贷还清的时候才卖房吗?那么还有谁会愿意贷款买房呢?通常情况下,贷款买房需要长达十年甚至更长时间。所以现在没有还清贷款的房屋是可以进行买卖的。

房贷未还清怎么将房屋转让出去

1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

3、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，所有款项到手，就可以全面解决问题。

4、其实简单的做法就是靠自己的能力还清房贷，如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。

房贷未还清买卖的注意事项

1、首先需要详细了解贷款银行关于房贷为还清就出售房屋的相关。

2、再在房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

房贷未还清可以卖房吗?可以也是有条件的，就是需要将贷款转让出去或是用其他的办法还清贷款在进行买卖。总之银行方面是不会随意给你开绿灯的。

结语

房贷未还清是否可以卖房?当然可以,但需要满足一定的条件。如果买家的资金实力足够,可以直接将剩余的贷款转到买家的名下,然后继续按照之前的缴纳方式缴纳贷款利息。如果买家的资金实力不足,就需要寻找其他的贷款机构或寻找担保公司来帮助办理贷款转移。不过,在办理任何贷款手续之前,一定要详细了解贷款银行的相关,以免遇到不必要的麻烦。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由规定。