怎样计算宁波房产税？

宁波首套房房产税按照建筑面积交易单价确定税率，免税面积以家庭为单位扣除；购房契税按照建筑面积和成交价确定税率，交易手续费按照建筑面积定额收取；买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费也需要缴纳。

法律分析

宁波首套房要交房产税吗?

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

2、宁波首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

3、宁波首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。

宁波买首套房子要交多少税?

1、在宁波购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳、宁波公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修、宁波房屋所有权登记费按照0.3元/建筑平方米征收、其中包括：勘丈费0.12元/建筑平方米;房屋登记费：0.18元/建筑平方米、宁波房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

结语

宁波首套房的房产税征收标准按照建筑面积交易单价来确定，税率从0.5%到1.2%不等。免税面积的计算根据《暂行办法》规定，已拥有的独栋商品住宅免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅和高档住房免税面积为100平方米。对于家庭拥有多套应税住房的情况，按照时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积。购房者在宁波购房还需要缴纳契税、交易手续费、印花税等费用，具体费用根据房屋建筑面积和成交价格而定。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。