房产过户的方式和费用

（一）赠与过户需要支付个税＋契税＋公证费

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20％或者房款的1％的个税（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

契税3％，公证费1％。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

（二）买卖过户需要支付营业税＋个税＋契税

契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3％。

个税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

营业税：

不满五年：普通住房和非普通住房都是全额的5．6％

满五年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5．6％。

（三）继承过户需要支付继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，最低不低于200元。

一、孩子不满18岁可以继承房产吗

孩子不满18岁可以继承房产。继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，不满18岁的未成年人需提交监护人身份证由其法定代理人代为办理，不能亲自办理的需提交委托书或公证书及受托人身份证。

二、房产过户纠纷案件属于什么案由

办理房产过户纠纷的案由有很多，在司法实践中主要有商品房的买卖、房屋继承过户、房屋赠与过户、房屋拆迁过户、经济纠纷等。案由的性质和作用从当事人诉求争议上分析，它反映诉讼案件所争议的民事法律关系性质，是当事人据此提出相应事实和法律依据的出发点；从方面看，它不仅是民事立案中统计的民事案件名称，同时也是法官审理该案件中确定诉讼争议点和适用法律的基础。所以，案由从性质上说是民事诉讼中诉争的特定法律关系。